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2 、随意选牌

3
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【央视新闻客户端】

 

2025年伊始
，越秀地产迎来开门红！2月26日，越秀·静安天玥 、越秀·苏河·和樾府双盘售罄！共创下了92亿的销售额！

静安天玥自去年4月土拍拿地 ，到如今一次性推盘售罄
，热销23亿！

苏河·和樾府自去年3月入市至今，分别以280%
、270%、338% 、272%的惊人认购率 ，创造了一个四开四罄
，四触积分的苏河传奇，如今圆满收官！总销69亿！

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“双盘售罄 ”的背后 ，是越秀地产精准锚定城市精英高端居住的生活想象，是“精准定位+资源占位+产品升维
”的战略闭环：

静安天玥以国际静安激活都会新生活
，和樾府以自然主义赋能资产价值，双盘联动印证越秀对上海高端需求的深度解构与前瞻预判
。

而热销 ，就是市场对项目价值认可的最好的回答！

短短4年
，从“流量项目”到“价值符号 ”，越秀地产正在重构上海高端住宅的市场叙事。

秉持着打造高端项目的基因 ，越秀地产深谙高端项目的底层逻辑
，是要对稀缺土地以及资源的占有 。

虽然入沪才短短4年，越秀已经布局12个项目 ，从老牌城市核心
，到一江一河资源高点，再到对城市发展新能级的占位 ，越秀拿出了绝对的的实力和决心——深耕上海
，与上海共生长！

懂一座城市，都是从市中心开始
。这里有一个城市的过去和未来 ，这里往往聚集了一个城市最顶级的资源，更是城市价值的引擎之地。

2021年10月
，越秀地产首次进入上海，联合仁恒拿下闵行热门宅地 。随后的4年 ，迅速进军嘉定
、静安、普陀 、杨浦
、虹口、长宁 、浦东
，布局市中心
、一江一河、高能级板块，开启了越秀深耕上海的高端产品力时代
。

早在2023年4月 ，进军静安打造静安悦
，在上海2035城市规划下，布局静安CAZ中央活动区中兴城板块 ，占位静安发展主轴
，以一座“立体社区
”，重塑国际静安品质居住。

时隔1年 ，再次落子静安天玥
，用升级2.0的产品体系，将静安内环内在地文化融入到生活场景 ，再次打开了国际静安生活的崭新想象 。

?越秀·静安天玥效果图

通过融合静安土地底色，静安天玥不同于常见的现代风格
，而是呈现出静安天际少有的艺术气质
。汲取邬达克超级曲线符号，融入了现代与海派元素 ，大量弧线设计打造一体化的游艇曲线超流体立面
，宛如阳光照耀下，向上流淌的苏州河。

南向立面大面积的玻璃 ，构成超高的窗墙比
，并且270°圆弧窗体带来超广角视野，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底 。

越秀地产对于资源的占有 ，是读懂上海之后的极致追求。

2023年12月
，竞得普陀区一幅宅地，在苏州河畔 ，落下越秀高端产品系“和樾系”上海第一子——越秀·苏河·和樾府
。

越秀·苏河·和樾府示范区实景图

?

为了不负这块珍稀的土地
，带着“一半公园一半城 ”的产品基因，和樾府放弃了顶着红线让货值最大化 ，而是从主入口开始，退让红线超过15米
，打造了一个近500㎡的前场公园，消融社区和外部街道的边界感。

外部坐拥苏河半马大公园 ，内部还打造约9500㎡园林
，实实在在将公园装进社区 。真正做到了景观与社区一体化！打造出上海罕见的在繁华之上与自然共生的自然主义奢宅
。

并且，苏河·和樾府还是一个“石材博物馆”。五重奢石体系 ，赋予项目更唯美的质感
，在静谧中见奢华 。

门头立面选择“生命之石
”维纳多铺陈，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉；大面积米白色的石材 ，与玻璃 、铝板组合成极具都会感的立面；在每一户内的卫生间地面、台面
、部分墙面
，也都能见到白玉大理石和威尼斯棕大理石的身影；甚至围墙、社区道路，以及地库行车道及立柱都是全石材铺贴的……

?越秀·苏河·和樾府示范区实景图

越秀·苏河·和樾府 ，不只是和樾系产品的升华
，更是给上海的一张崭新的名片！

在上海奔赴卓越城市的进程中，城市更新不断加速 、升级
。越秀与上海同频共振 ，积极探索城市核心都会生活的范式，用创新的笔触
，在存量土地勾勒崭新的城市未来。

4年来，越秀地产不断深研上海高端人居需求 ，精准选址之后
，更是持续升级产品 。

在上海这座国际化大都市里，居住已经不能仅仅满足于普通的遮风挡雨 ，上海需要与卓越城市相匹配的更高级的审美
，更领先的理念，来打造更优秀的全球城市封面居住
。

2023年10月 ，越秀联合体拿下来了虹口北外滩地块。在“一江一河”的规划下
，可以说，这里是上海跃升世界舞台的“中心发力 ”引擎之地 ，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸
，和具有国际影响力的世界级城市会客厅 。

越秀地产坚持“只定制，不复制
”的理念打造产品 ，用非标化的营造哲学，让每一块土地都成为“孤本”
。

北外滩这块土地上
，将打造越秀地产在沪的首个新风貌别墅项目，并将用最高产品系“樾系 ” ，来挑战上海“天花板
”。这个作品
，就是越秀地产2025年的重磅作品——越秀·外滩樾 。

?越秀·外滩樾效果图

越秀·外滩樾49樽，以新风貌传承为底蕴 ，以超越新风貌的建筑规制
，打造全新城市更新产品，引领当代生活方式。精益求精 ，越秀在新风貌传承的部分极尽考究
，仅用砖就采用了老红砖
、陶砖、釉面砖 、御窑金砖，再现百年深厚底蕴
。同时秉承对于东方意境的追求 ，在社区内打造近千方的会所
，营造心灵休憩的艺术空间，革新当代的生活方式。

超低的1.3容积率 ，得天独厚的半岛式滨水风貌 。为了将独特的在地环境最大化地呈现，外滩樾的打造也与其他风貌不同
，用相对低矮的院墙
、含有现代元素的立面设计、大面积的落地玻璃窗……古今交错，将城市与自然水系有机融合 ，多样化功能聚集
。外滩樾为上海提供了一种难以复刻的独特生活方式。

在直冲天际的地标群和优秀历史建筑群中
，定制这样一个水系环绕的新风貌项目，越秀·外滩樾将打造成让上海惊艳的豪宅新物种！

从对土地的珍惜 ，到对作品的精研
，越秀地产用自己的“内卷法则”破圈突围，在靠产品说话的当下 ，不断实现着自我迭代 。

入沪4年
，布局12个项目，今年将迎来“越秀产品升级之年 ”——

2025年 ，越秀在上海产品升级
，多盘齐发！

越秀·苏河·和樾府 、静安天玥清盘之后，越秀·外滩樾
、杨浦天玥、翎翠滨江 、长宁项目
、翡雲悦府、新杨思项目接力登场！

一江一河 、城市中心、未来社区 ，高端项目全域联动！

越秀·苏河·和樾府
、翎翠滨江、越秀·外滩樾，以“一江一河
”的资源禀赋
，成就卓越城市新名片
。越秀·外滩樾更是以创新滨江风貌之姿，开启滨江豪宅的全新想象。

两座“天玥” ，静安天玥收官之后
，杨浦天玥目前还剩少量房源，享新江湾静谧生态和五角场城市副中心繁华 ，项目还有市场稀缺的5F洋房
，杨浦最后的联动价，仅92000元/㎡ 。

长宁项目 ，是对城市核心稀缺土地的创新思考
，将是一次更先锋的突破！对标新加坡垂直花园豪宅范本ParkNova，以先锋审美 ，打造先锋国际住区
。

除了深耕市中心
，越秀地产更洞察先机，占位上海新的高能级地块。去年和今年先后两次拿下热门的浦东新杨思地块 ，溢价率分别为40%和38% 。

新杨思作为浦东“金色中环发展带 ”“3+5
”重点地区之一，“POD中央绿心+POD商业中心”双芯驱动
，犹如将“世博公园+新天地 ”合二为一
。越秀地产将以长期主义的眼光布局新杨思，不断为上海提供高端人居 ，打造更让人期待的全球都芯生活！

2025
，越秀地产将以硬核产品力重塑上海楼市的价值观坐标系！以多维战略矩阵开启高端生活新纪元！