老旧小区车难停一直是困扰居民的“痛点”。近日
，金山区张堰镇牡丹小区创新停车管理模式，探索“社区+企业 ”共治 ，灵活利用小区周边场地资源
，有效解决小区停车难困扰 。同时，赋予小区“造血”新机能 ，让小区拥有自己的公共收益
，为破解社区治理难题找到“金钥匙
”。

“原先每天下班回家最担心的就是停车问题，有时甚至在小区兜了好几圈都没有一个空位 ，只能想办法在小区外围寻找车位
。”牡丹小区业主张先生说。

牡丹小区建于上世纪80年代，是张堰镇典型的老旧小区 。道路狭小
、停车位有限等矛盾突出
，群众反响较大
。2020年，牡丹小区实施了老旧小区综合改造 ，并将原先的停车位进行整体规划和优化调整
，在确保消防通道畅通的前提下，尽可能多地增加停车位 ，小区面貌得到较大改善。但随着私家车逐年增加
，牡丹小区汽车保有量为90辆，与小区仅有的55个停车位相比 ，缺口巨大 。

小区无序停车、破坏绿化停车 、占用消防通道停车等乱象日益加剧
，影响了居民出行
。

为了有效改善这一问题，张堰物业公司将目标瞄准了与小区一街之隔某租赁企业的闲置场地。在走访过程中 ，物业了解到
，该区域隶属于上海聚盛建筑工程有限公司，用于仓储 ，1278平方米的露天场地处于闲置状态 。粗略估算，如果将其作为小区停车使用
，至少能停下30多辆汽车
。?

2024年年初，居民区
、业委会、物业公司联合张堰派出所与企业就打造停车场一事进行商谈。企业负责人了解情况后 ，便爽快地同意免费提供场地
，并与物业公司签署了首期五年的无偿租赁协议 。作为回馈，物业在协议期内将向企业免费提供应急维修服务 ，并颁发了公益停车场铭牌
。?

初步协议达成后
，小区业主大会制定了《牡丹小区静态交通管理实施方案》，启动收费管理模式 ，规定了车辆登记办法 、收费标准和收费模式等相关事项。方案还规定
，前三年停车费归物业公司所有用于支付基础建设费用 。三年后按70%业主
、30%物业进行分成，物业负责后续维护管理 ，业主部分转入小区公共收益账户
，为业主带来实实在在的实惠，也从原先的“输血机制 ”变为“造血机制
” ，为后续小区管理提供更多可能。?

“我们在小区1、2号门以及新停车场分别安装智能道闸系统，改变小区以往‘单一出入口’的瓶颈模式
，提高了小区停车的管理效率
。”张堰物业公司副总经理姚连祥表示，“同时对新停车场进行停车位规划和划线工作 ，设置了35个停车位
，将小区停车分流至此。 ”?

目前，牡丹小区智能道闸及小区外租赁停车场正式运营启用 。小区内月租车首辆车50?元∕月 ，第二辆车80?元∕月；访客临时车辆进小区后前2小时内（含）免费；超过2小时后按每小时2元∕辆收费
，20元封顶；满24小时后重新开始累计计费
。不少符合租赁条件的居民进行了登记，截至目前 ，100%车位成功租赁。?

（张堰镇供图）?