来源：北京商报

　　与新燕莎“分手 ”，世纪金源购物中心正稳步推进其改造计划。2月25日 ，北京商报记者从世纪金源获悉
，自2025年4月1日起，该购物中心将正式接管王府井租赁区域 ，确保商场经营不受影响
，青苗荟、影院等业态亦维持常态运营；初步改造则从西区部分区域开始 。然而，海淀区消费重点与其他区域消费仍有不同 ，海淀客群更倾向家庭消费 、儿童教育和产业园白领的生活及精神文化需求。在逐步推进改造的同时
，世纪金源还要面对区域消费特点进行“对症下药
”，在做好区域配套之余 ，实现自身的转型升级与突破
。

　　分区进行改造

　　在工作日的下午
，位于世纪金源西区负一层的卜蜂莲花超市有着不少消费者。正在挑选蔬菜的林女士告诉北京商报记者，周边的大型商超并不算多 ，她常在这家超市购买生鲜商品，“听说商场要改造
，如果超市搬走，买菜就不方便了” 。在社交媒体上 ，也有不少消费者表示
，自家孩子在青苗荟的培训课程还没上完，担心改造带来影响
。

　　自王府井集团宣布撤出以来 ，世纪金源的运营状况引发公众关注。据了解
，2月14日，王府井集团发布公告显示 ，自2025年4月1日起
，北京金源新燕莎MALL
、北京燕莎友谊商城金源店及北京贵友大厦金源店将停止经营 。消息公布后，引发不少消费者的担忧
。

　　对此 ，世纪金源方面也在2月15日发布公告
，将在4月1日起全面接管新燕莎的租赁区域，届时购物中心会持续正常营业。北京商报记者走访看到 ，目前，世纪金源内燕莎友谊商城负一层的部分商户正在打折促销
，折扣从1到5折不等 。与此同时，世纪金源的大部分商户均保持正常运营
。

　　按照世纪金源的规划 ，项目将于2025年着手分区改造
，涵盖项目定位、空间场景打造 、业态组合优化及品牌焕新等各个方面，并规划了城市之光
、‘源·颂’东方美学区、城市市集 、即兴时区以及主理人大道五大文化主题空间。

　　保持商户正常经营

　　王府井集团撤出的消息传出后 ，世纪金源及相关运营方正努力维护正常经营 。北京商报记者看到
，居然之家公告称，尽管王府井集团部分业态有所调整 ，但并不影响居然之家金源店的正常运营
。而根据世纪金源的公告
，购物中心的改造将不涉及项目六层的青少年教培区域青苗荟
、负一层主打儿童商业的童兜天地。

　　不过，王府井集团旗下项目也正在为撤出做准备 。2月24日 ，新燕莎MALL公众号发布公告显示
，如消费者持有金源新燕莎MALL卡，请于2025年3月31日前完成消费；未消费完且符合条件的实名MALL卡 ，将根据《北京市单用途预付卡管理条例》等规定启动赎回工作。同时，金源新燕莎MALL会员服务将于2025年3月31日停止
，届时会员积分也将全部清零
。

　　据世纪金源方面透露，目前 ，王府井将撤出的区域内
，已完成与合作品牌的交接与换签。场内的改造将从西区部分区域开始，青苗荟、影院等业态均正常营业 ，居然之家 、卜蜂莲花超市近期暂无调整计划
，停车相关服务也与此前保持一致 。

　　值得关注的是，在分区改造的过程中 ，世纪金源也要重新规划场内布局
。此前
，新燕莎MALL
、贵友大厦、燕莎友谊商城作为主力店，在招商上难免与世纪金源存在品牌重合的情况。如原金源新燕莎四层区域 ，有着不少童装品牌
，而位于负一层的童兜天地同样有不少针对儿童客群的品牌 。对此，重新规划区域功能 、整合品牌是世纪金源改造的必要之举
。

　　北京商报记者走访期间 ，位于项目负一层的一家女装品牌正在打折清仓。据工作人员透露，该门店将于3月底撤出
，后续将搬去其他楼层，但具体的重张时间仍不确定 。一家珠宝品牌的工作人员则表示 ，门店将在近期挪去同楼层的其他位置
。

　　挖掘区域特点

　　如何迎合海淀的消费特点
，是世纪金源改造期间的重要课题。在中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明看来，海淀区有着多元的客群构成 ，如以教育导向聚集的人群、科技产业带来的产业园客群及家庭群体等 。“金源周边聚集了不少消费人群
，整体来看，金源所处商圈的消费相对追求务实
、品质
。 ”赵理明表示。

　　世纪金源方面表示 ，接下来
，零售业态将是项目重点关注内容，其中运动户外第一街的品牌优势将会持续保持 ，如houdini、攀山鼠 、MONTANE
、PHENIX、HOKA等品牌 。而在会员权益方面
，全面接管后，世纪金源预计将于2025年5月推出全新会员小程序 ，其中会员停车福利 、多样积分福利均会包含在内。

　　结合海淀区优质的教育资源，周边衍生出以儿童为中心的家庭消费
。赵理明认为
，世纪金源要为家庭群体提供优质消费内容，同时 ，结合周边家庭中的学生客群
，适当培养年轻消费氛围，“对于改造 ，实际上周边的客群变化并不大
，因此金源应该在原有基础上进行消费内容的提质升级，避免背离周边消费主体的意愿”。

　　商业地产的一位业内专家表示 ，随着项目商管团队逐渐成熟
、号召力进一步增强
，项目未来可选择的改造方向也很多 。他指出，“需要注意的是 ，当前海淀的商业环境已较世纪金源开业时发生许多变化
，随着华熙、五棵松万达等项目开出，同业竞争格局发生变化 ，世纪金源需要思考如何形成自己的差异化优势
”
。

　　北京商报记者 胡静蓉/文并摄