二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?

1 、价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低 。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税
。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修。

2 、二手毛坯房与新房在外观、户型和价格方面存在显著差异 。首先 ，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显
，给人一种传统的感觉
。

3
、二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低。交易的税费也会有所差异 ，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）
，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税 。

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、二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和价格上都有区别
。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧
，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点 。

5 、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久 ，所以在外观上略显传统
，单一，大都以九十年代建筑风格为主
。同时在户型设计方面 ，整体户型设计不太合理
，房间不够敞亮
、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

作为买房投资是精装修的好还是毛坯的好

1、在考虑投资购房时，选择精装修还是毛坯房需视具体城市而定 。一般来说 ，在二线城市的房地产市场中，毛坯房更具投资潜力
。毛坯房的优势在于购房者可以根据自身需求进行个性化装修
，这不仅能够节省装修成本，还能确保装修质量符合个人品味。

2 、相比之下 ，选择毛坯房的最大好处在于最大程度满足个人需求
，可以根据个人喜好进行装修，装修标准可自行制定 ，避免不必要的经济负担
，每笔费用都十分明确 。精装修房的劣势在于装修模式单一，难以满足购房者的个性化需求 ，如果不喜欢现有装修风格
，需要重新装修，工程量大且容易造成二次破坏
。

3
、购买毛坯房与精装房各有其优劣 ，但综合考量
，我认为精装房更为理想。首先，选择毛坯房意味着需要额外寻找过渡住所 ，这不仅会带来额外的租金成本，还可能影响居住的连续性 。其次
，业主在选择精装房时，无需花费大量时间与精力寻找装修公司 ，也无需担心装修过程中的噪音和干扰
，这些都会影响邻居的正常生活。

4、异地购房人群也倾向于选择精装修房，因为他们常年不在本地 ，购房主要是为了投资和出租
。此外
，部分改善人群和年轻单身或夫妇也适合购买精装修房，尤其是购买loft商住户型 ，由于中间需要加盖夹层
，自己装修的成本比平层要高很多。毛坯房则更适合两类人 。

毛坯房多久可以转手

毛坯房多久可以转手，主要取决于当地的房地产政策 、市场状况以及房屋的具体情况
。但一般来说 ，交房后的房屋取得产权证后便可进行买卖。至于具体时间限制
，大致可分为以下几种情况：无明确限制 在一些地区，对于毛坯房的转手并没有明确的时间限制 。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就目前政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税
、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的
，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了 ，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

二手毛坯过户需要大约7到15个工作日左右
。以下是关于二手毛坯过户时间的 过户基本流程。二手毛坯房的过户流程包括签订买卖合同 、准备过户资料、提交申请
、办理审批等步骤 。一旦所有资料齐全并符合要求 ，过户申请被提交后
，过户程序正式开始
。 所需时间。过户所需的具体时间因地区和房屋的具体情况而异 。

总的来说，2手毛坯房的转售周期和价格受多种因素影响。房市波动情况 ，区域位置和交通设施
，房屋品质和维修保养条件，以及法律政策变化等均会对2手毛坯房的转售周期和价格产生影响
。购房者应多注意市场情况 ，选择地段优良的房产
，并保持对房产的维修保养，才能提高2手毛坯房转售的速度和价格。

审批过程一般在5个工作日左右 。审批通过后 ，买方向卖方支付房屋首付款
。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成
，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证 。

二手毛坯房和新房区别二手毛坯房和新房哪个更划算

1 、二手毛坯房与新房在外观
、户型和价格方面存在显著差异
。首先，在外观上 ，由于二手毛坯房年代久远
，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧 ，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显
，给人一种传统的感觉 。

2、二手毛坯房划算
。价格方面：对于房屋购买来说，价格往往是最为重要的考量因素之一 ，一般情况下
，二手毛坯房的价格相对较低。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度 。由于是毛坯房 ，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计
。

3 、产权年限少：相比于新房
，二手毛坯房的产权年限会相对少一些，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短。不确定性因素：虽然二手房的实体状况可以看到 ，但二手毛坯房在装修过程中可能会遇到一些未知的问题，比如隐藏的质量问题等
，这都会带来额外的麻烦和费用 。

4
、新房的首付一般是30%，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同） ，但是因为二手房的房价要比新房便宜
，所以就算是四成的首付，也没有新房的三成多。税金
。新房子的税费包括契税、公共维修基金等 ，而在新房子的税费基础上
，还要交纳营业税 、土地增值税
、个人所得税等。

毛坯房是不是不好卖?如果转手卖好不好卖?

毛坯房应该是好卖的，因为没装修之前 ，别人才好根据自己的需要
，装修出自己的风格 。如果是别人原先装修好的，就不好搞了
。因为 ，不管怎样装
，都觉得会受上个主人的装修风格的影响。

毛坯房 应该是好卖的，因为没装修之前 ，别人才好根据自己的需要，装修出 自己的风格  。如果是别人原先装修好的
，就不好搞了
。因为，不管怎样装 ，都觉得会受上个主人的 装修风格 的影响。

如果房市火爆
，人们觉得购买毛坯房物超所值，2手毛坯房首销时售价远高于成本价 ，这时若及时转售
，有可能高价转卖；但若房市下跌，2手毛坯房转售周期可能会拉长 。总体而言 ，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因
。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一。

毛坯房能卖 。只要是商品房
，房产证办下来后就可以上市交易
。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期 。一般合同签订后的三个工作日内
，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。